因為新青安貸款的關係
越來越多人購買預售屋
其實買預售屋不只是表面上需要注意的細節而已
銀行通知對保與預售屋驗屋都有小眉角
這篇分享給您
購買預售屋 銀行對保與驗屋注意事項看這裡
美媽和老公也買了一間桃園預售屋
隨著時間的推移，也到了銀行通知對保然後建商通知驗屋
這才發現，原來不是以前想像的辦信貸快速而已
心裡忐忑不安與等待的心情我懂
所以決定跟大家分享一篇預售屋注意事項囉!
為什麼會買預售屋?
預售屋其實就是在有基地之後
建商開始做房屋預售
這時候的狀況可能是
1. 已經蓋好7成
2. 已經開始動工
3. 完全沒有動工只是有基地而已
買預售屋的好處是什麼?
1. 不用急著一次拿出好幾百萬的頭期款
建商大約會分成3次付款
第一次是訂金、第二次是驗屋通知時
第三次就是交屋時
至於金額就看每家建商
有的建商是下訂很便宜，驗屋通知就要付一大筆
有的是下訂就至少百萬，驗屋與交屋的付款就沒這麼多
反正算來算去其實都差不多，先付款多一些還是少一些的問題而已
差別就是看你認為哪一種比較適合你
預售屋通知銀行對保辦理
大約會在你下訂的2年後(現在大部分是2年後交屋)
建商會通知您準備銀行對保辦理
原則上建商會幫這次的預售屋屋主找了6-8家的銀行窗口
約好一個時間地點到場對保
預售屋銀行對保有幾個小細節請一定要注意
1. 最好是事先打聽好你心儀的銀行利率
到時候可以直接找該銀行窗口做對保辦理
2. 建商會因為當日承保戶數很多
所以事先做好時間上的分配
比如A住戶下午1:00
B住戶下午1:30，E住戶下午3:00
假如你跟我一樣，被分配到下午3:00的話
請不要太乖乖的真的下午3:00才到
對保程序其實很繁瑣
除了你的證件，還需要你配偶證件、小孩等相關資料
為的是要知道是否其他人有辦理新青安之類的貸款
或者全家人所得之類的
有相當多的文件要填寫帶入
假如你真的下午3:00才開始
你可能會連詢問第二家銀行的時間都沒有
就急著要趕緊辦理寫資料了
為什麼呢? 一般都是下午5:00就結束
所以你算算時間，真的是沒有辦法讓你詢問多幾間銀行的相關利率優惠
因此，請你早一點到對保處
多留一些時間讓自己比較
多留一點時間填寫資料
多留一點時間了解更多優惠
預售屋銀行對保可以順便加保的保險
我們自己遇到的是，銀行在辦理對保時
有跟我們分享房屋火險以及屋主壽險的保險
一起購買真的滿優惠的!
比之後單獨去找其他保險公司辦理要優惠許多
這也是大家可以考慮一起做承保的部分
預售屋銀行對保後就表示交屋了嗎?
不不不，這真的還很有段距離
在你對保之後，銀行回去作業審核
然後通知你文件還有需要補的部分
比如說個人所得年收入的資料
比如說戶籍資料
比如說孩子的身分證號碼、老婆的身分證號碼
大約對保的3週後，才會正式通知是否核貸
距離交屋時間~~還很有距離呢!!
預售屋驗屋通知
銀行辦理對保的2個半月之後
等到了建商來信的驗屋通知
這時候大家可以決定要自己驗屋?還是交給專業驗屋
目前的專業驗屋都不便宜
如果是以三房兩廳的大小來說
驗屋價格大約落在NT$17,000-$20,000(一次)
大概就是會有驗屋報告之類的文件
如果您沒有空來驗屋，也能請專業驗屋幫您當日做代驗
如果您懂驗屋流程與細節，那就能自己省一筆
我們就是最後選擇自行驗屋，省下一筆
畢竟，買房子後，可是正需要用錢的時候啊!
建商通知驗屋的時段
這部分我覺得真的要跟大家說
如果你不是請專業驗屋
你打算自己驗屋
你是個很龜毛、仔細的人
你想要跟你的新家多多相處打個招呼一下
請預留多一點時間給自己
像是美媽就遇到這樣的狀況
建商分配給我們的驗屋時段是下午3:00
這次我提前至2:30分過去自行驗屋
沒想到，到了下午5點又被通知它們要下班了~
最後又是急忙的趕緊確認缺失
因此，建議大家，如果您是自行驗屋的話
最好比預訂時間提前1小時到，時間比較充分有餘
驗屋是不是一定會有瑕疵?
坦白說，大大小小的缺失一定會有
你說會有大缺失嗎?我倒是覺得不一定
通常不會有大缺失
因為建商通知你驗屋前，它們其實也已經驗屋過一次
在你來驗屋時，建商也會陪同一起再次驗屋
小缺失可能類似窗戶的縫隙有垃圾、廚房的水管沒有鎖緊
牆壁可能稍有髒汙之類的小細節
嚴格來說不嚴重
這些小缺失一般來說也很容易改善
接著就是等通知複驗
複驗沒有問題就會進入產權轉移正式交屋
從複驗OK到產權轉移，可能還需要3週時間
以上都是美媽買了預售屋後在銀行對保、驗屋、複驗屋的一些小細節
如果您剛剛買了預售屋，希望這一篇的經驗分享可以給您更多的資訊了解
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